【タマホーム】『大安心の家』でうちも安心してお任せできるか？～見積公開～
こんにちはオカリナです！
私が大事に取っておいたチョコパイ２個。旦那が「１個を半分こしよう」と言ってきたのですが「私は今はいらないから一人で食べていいよ」と返事したら、２個とも食べられていました。
はぁ？( ﾟДﾟ)
さて、前回のアエラホームに引き続き、一条公務店『グランセゾン 』で予想以上に金額が高くなり契約→解約する事になったのでローコストＨＭを見てまわることにしました。
ローコストＨＭといえば【タマホーム】が有名ですよね。
今回はタマホームに打ち合わせに行った話をしたいと思います。
悪い口コミが目立つけど実際どうなの？
「ネットの情報は嘘ばかり」
分かってはいますが、ついつい見てしまいます。
かくいう私も最初はタマホームの口コミが悪くて候補に挙げるのが嫌でした(;^ω^)すみません。
それに、ローコストというと「安かろう悪かろう」というイメージがありましたので、それならばせめてグレードの高い『大安心の家プレミアム』にしようとなり、展示場へ足を運んでみました。
展示場は、『大安心の家』でしたが、スキップフロアがあったり間取りも工夫されていて標準設備も十分な物でした。
耐震等級３、長期優良住宅、断熱等級４、保証も10年は無償で大手ＨＭと変わりはありません。
断熱材については、グラスウールで結露等の対策はされています。
そんなに充実しているのになぜ安いのかの理由については、
「部材を大量購入して安く仕入れており、中抜きナシで直接施工を管理しているからです」と説明がありました。
見積りの前に無料で測量をしてくれる
見積りをお願いした際に、実際の土地にどれくらいの建物を建てられるのか、測量が必要になりました。
タマホームはそれを無料で行ってくれました。
その後に可能な坪数で見積りを出しますとの事でした。
逆に言うと測量しないと出せない、本来これが普通です・・・と。
測量と言えば当然費用が発生するので「もしお断りする事になったら申し訳ない」と遠慮しましたが、「それはうちの提案力の無さですからお気になさらず」と言ってくださり、お願いすることにしました。
見積り
さて、ローコストという名の通りどれくらいローな費用が出るか楽しみです。
平屋約31坪のお値段は・・・
でゅるるるるるるる・・・ババーーーン！！
約￥30,081,000
内訳（以下、大体の金額に四捨五入、消費税加算等あります）
◆大安心の家ＰＲＥＭＩＵＭ建物本体価格 ￥14,456,000
◆オプション工事
・尺モジュール割増 ￥138,000
・外壁タイル ￥626,000
・太陽光発電システム（11㎾） ￥2,287,000
・エコカラット（6.5㎡） ￥160,000
・勾配天井（18㎡） ￥220,000
・床暖房（ＬＤＫ、寝室、洗面所） ￥1,450,000
◆付帯工事 ￥1,210,000
（屋外排水工事、屋外電気配線工事、下水道宅内接続工事、仮設費用）
◆必要費用 ￥965,000
（設計料、地盤調査、長期優良住宅認定費用、各種申請費用）
◆紹介工事 ￥2,550,000
（カーテン、照明、エアコン、外構費用）
◆その他費用 ￥2,380,000
（水道接続工事、地盤改良工事、特別運搬費、アンテナ等）
◆諸費用 ￥277,000
（税金、登記、ローン手数料等）
建物の費用だけ見ると、総工事合計￥21,512,000 です。
その他の色々な費用が高いッ・・・！
しかも付帯工事や必要費用の部分は一式と表記されており内訳が詳しく分かりません。
うちの土地が色々あり既存建物の登記が必要だったり地盤改良に費用がかかるのは仕方がないのですが、ローコストという名に期待し過ぎていたため、アエラホームに引き続き、またもや勝手に落とされました。（学習しろ）
ちなみに予想では2500～2800万くらいでした。
うーん。ローコストってどこからがローコストなのだろう？
終わりに
『プレミアム』で考えていましたが、よくよく聞くと、プレミアムの良さは２階のバルコニーがカッコイイ事だと言われたので、平屋ではプレミアムの恩恵をあまり受けられないそうで…。『大安心の家』にしてオプションでグレードを上げた方が安いとの事。
『プレミアム』の、軒の長さ１ｍもいいなと思ったのですが、これは『大安心の家』では対応できないそうです。
実際、一条工務店で太陽光パネルを11㎾で考えていたので、タマホームでも11㎾で出してもらってますが、実際11㎾も必要ありません。
その他、「値引き頑張ります」と言ってくださったので最終的な資金計画書はここから下がる事が想定できますが、提案してくださったプランがしっくりこず、契約には至りませんでした。
よく言われる現場の質が悪いという点について施工面は見てないので判断できませんが、心配していた営業マンも店長レベルの方だったのでしっかりしていたし、ごり押しもありませんでした。
次のＣＭは誰が歌うのか楽しみです。
【アエラホーム】はローコスト？～見積公開〜
こんにちはオカリナです！
最近寒くなってきましたね。あかぎれシーズン到来で、早くも３ヵ所切れました。
手だけ見ると50歳くらい。顔？顔はにじゅう…（30代です(-_-)）
一条工務店のグランセゾンで金額の面で厳しい事が痛いほど分かったので、ローコストHMに目を向けました。
ネット上で情報収集をしていて目に留まったのが【アエラホーム 】
超ローコストなんて書いてあるサイトがいっぱいです。
どれくらい安いのか期待に胸を膨らませて展示場へ足を運びました。
「アエラホーム安いから検討したい」という方、今回の話を読んでみてお役に立てたら幸いです！
断熱に力を入れている
アエラホームの特長は、アルミ箔面材てすっぽりと家を包んだ外張り断熱です。
内側も吹付け断熱てダブル断熱となっています。
ハウスオブザイヤーや、地球環境大賞も受賞しており、エコにも力を入れています。
気密性の測定は第三者に依頼されるので、無いとは思いますが改ざんの心配もありません。
クラージュの見積り
断熱も良くてローコストなんて素晴らしい！と、思いながら、その場でクラージュで概算見積りを書いていただきました。
32坪平屋の気になるお値段は…
でゅるるるるるるる・・・・ババーン！
約￥36,400,000
内訳（以下、大体の金額に四捨五入、消費税加算等あります）
◆クラージュ建物本体価格 ￥18,490,000
◆パッケージ価格 ￥1,900,000
◆太陽光発電システム（６㎾） ￥1,750,000
◆オプション ￥2,000,000
（詳しい要望は伝えていないので大体）
◆建物以外費用 ￥12,300,000
（付帯工事、諸経費、その他）
あれれ？？
ローコストどころか一条工務店のグランセゾンと同じくらいです。
プレストの見積り
クラージュよりお安いプレストで、さらに坪数を２坪減らして30坪で作っていただきました。今度こそ安くなるだろう…。
30坪平屋の気になるお値段は…
でゅるるるるるるる・・・・ババーン！
約￥34,600,000
内訳（以下、大体の金額に四捨五入、消費税加算等あります）
◆プレスト建物本体価格 ￥15,200,000
◆パッケージ価格 ￥1,900,000
◆太陽光発電システム（６㎾） ￥1,750,000
◆オプション ￥3,500,000
◆建物以外費用 ￥12,300,000
（付帯工事、諸経費、その他）
ちょーい！？
勝手に期待していったオカリナ夫婦は新喜劇並みにコケそうでした。
終わりに
ローコスト？答えはNoです( ・∇・)
超ローコストという情報は古いものだと思われます。
ちなみにクラージュで30坪に坪数を減らしても総合計は約￥34,600,000と、我が家の予算とは合いませんでした。
気密性に優れているので、住み始めてからのランニングコストは今より月3000円ほど安くなる結果となりました。
「安いから」と価格の面だけに期待していくと、期待した分だけ叩き落とされますので
Ｗ断熱性能や、全館空調システムも導入できるので、省エネやエコな点で検討されてみてはいかがでしょう。
【一条工務店】契約したけど解約その流れ⑦～気づいた７つの点～
こんにちはオカリナです！
アイスが美味しい季節になってきましたね！
旦那が私のためと言ってアイスを買ってきてくれたのですが、9.5割自分で食べていました。どういうことでしょうか（怒）
今回は、オカリナ視点で気づいた点をまとめたいと思います。
これから一条工務店で契約を考えている方、性能面では為になる情報がありふれてますので、性能以外の面でちょこっとだけ参考になれば幸いです(^ ^)
グランセゾン契約→解約の流れ
- １．ファイナンシャルプランナーさんと相談
- ２．窓が重い
- ３．ハイドロテクトタイル
- ４．他社の営業マンからの評判がいい
- ５．値引きがない
- ６．大手ハウスメーカー８社と同じくらいの価格帯
- ７．おまけ～これも坪単価に含まれる？～
- 終わりに
１．ファイナンシャルプランナーさんと相談
無料でＦＰさんを紹介していただき、事前ヒアリングと結果報告と２回に分けてお話させていただきました。
保険の勧誘も一切なく、一条工務店をおススメしてくる事もなく中立な方でした。
ちなみに、相談内容を一条工務店へ渡す事は無いとの事。
ローンの組み方や、細かいお金の使い道など、今後の人生設計において安心材料の一つとなり、ライフプラン設計のために受けて損は無いです。
２．窓が重い
言われるまで気づかなかったのですが、一条工務店の窓は開けない想定なので網戸がオプション。
ひとつひとつ加算して付けるより、全部の窓につけた方が安くなるそうです。
でも…窓を開けない生活ってあるのかな…？
オカリナ家はよく窓を開けます。
朝起きて空気の入れ替え、掃除の時、焼肉の時、旦那がオナラをした時等。
他社の営業マンから「一条さんは窓が重いですよ」と聞いたので、展示場の窓（リビング）を開けてみました。
確かに重いです。
ガラス３枚ですからね。これは容易に開け閉めできない感じでした。
大きな窓を付けて頻繁に開け閉めしようと考えている方は、是非展示場の窓を開けてみて考えてくださいね。
３．ハイドロテクトタイル
一目瞭然でTHE・ICHIJOって感じの外観になりますね。
住宅地で一条工務店の家を見分ける事ができるようになりました（笑）
どうしても周りと似たような外観になってしまうので、個性を出したい方はサイディングも選べますよ～。
４．他社の営業マンからの評判がいい
他社で「他に見られているメーカーさんは？」と聞かれて「一条工務店です」と答えると、大抵「性能がいいですもんね～」と言われました。
他には「工場見学楽しいって噂なので私も行きたいんですよ」「私が自社以外で家を建てるとしたら、一条工務店さんです」など。
断熱、気密の話になると「うちも一条さんに負けていません」ですね。
これはよくＣ値、Ｕａ値の話の時に比較されていました。
機密性といったら一条工務店という認識でした。
同業他社に褒められると安心感がグッと上がります。
マイナスな事は「坪単価上がるってお客さんからよく聞きますよ」でしょうか（笑）
５．値引きがない
紹介や会社提携の値引きを除いて、営業マンとのやり取り内で値引きが行われる事はありません。
一見、「えーっ！？」と思いましたが、他社は営業マンとの駆け引きでいくら値引いてくれるかの勝負になりますので、駆け引きが得意ではない人は損ですよね。
良い人が損をする世界です。
値引きなしシステムは平等で賛成です。
安くするには坪数を減らすのが一番手っ取り早いです。
見積りを早い段階で出してくれたのも検討しやすくて助かりました。
６．大手ハウスメーカー８社と同じくらいの価格帯
はじめての打ち合わせ時に「大手ハウスメーカーとローコストメーカーの中間くらいですよ」と言われましたが、実際大手ハウスメーカーと同じくらいの価格です。
なんならオカリナ家の場合は超えてきました（笑）
最近は着工数１位とも言われていますし、一条工務店も十分大手ハウスメーカーさんですね。
７．おまけ～これも坪単価に含まれる？～
工場見学時に食べた昼食代。
子どもに貰ったトミカ３台。
ドライフルーツ。
展示場来店はともかく解約時アンケート記入で貰えるＱＵＯカード。
そして打ち合わせ時に出てきたアイスのピノ（笑）
終わりに
オカリナの周りにも一条工務店で建築した人もいますし、平日にも関わらず展示場の予約者が10人を超えているのをよく見かけて本当に人気です！
プールの中に家を建てる実験をしても水たまり程度の水しか入ってこなかったそうですよ。なんたる気密性！
私達が契約した時点で、引き渡しまでの工期が約１年半でした。
残念ながらオカリナ家は一条工務店さんとは解約することになりましたが、
今後ますます人気が出ると思いますので、早く住みたいという方は焦らず、余裕を持って行く事をおススメします！
